[cancellato]
AndreaAglietta Tu ristruttureresti un tuo appartamento da affittare se il canone di locazione lo decide un altro e resterebbe sostanizlamente lo stesso anche dopo che tu lo ristrutturi?? ovviamente NO
Una volta che il canone di locazione è fissato per contratto non è che puoi aumentare i prezzi all'inquilino a tua volontà (a meno che non sia esplicitamente previsto dal contratto) , anche se fai dei lavori, non importa quanto costosi. Se sei nei regimi a canone concordato o anche di cedolare secca hai ulteriori obblighi.
Con le locazioni commerciali c'è pure l'indennità di avviamento se provi a disdire il contratto come locatore. Come vedi ci sono un insieme di leggi che impediscono ad una parte di avere molti più vantaggi di un'altra, e di approfittare di una posizione "dominante", iniquamente. Le regole antitrust sono state fatte per lo stesso motivo. Non è che AGCOM e AGCM agiscono per ghiribizzo, ci sono precise disposizioni di legge. TIM gode del vantaggio che per decenni nessuno ha potuto costruire "appartamenti" e affittarli tranne TIM stessa.