Dan88 perché se mi collego al mio vicino va tutto bene?
Due tra le tante variabili: server di speedtest diverso e interferenze Wi-Fi diverse (vista la differente posizione).
Nel frattempo, puoi provare con l'app Speedtest su smartphone selezionando i due server che ti ho consigliato (per quanto un test attendibile richiederebbe una connessione via cavo).