Condomino si oppone al passaggio della fibra nel suo garage

Sandro01 · 2022-10-08T17:22:01+00:00

Buonasera, La centralina FIBRA è situata dalla parte opposta della strada, a senso unico, dei palazzi. ( 5 Scale x 7piani) I cavi telefonici (FTTC) attualmen...

MassimoC

Sandro01 Non mi è chiara la dinamica. Il garage è un'attività?

Immagino l'impresa appaltante i lavori abbia sottoposto al condominio una nota sui lavori da effettuare, sulle modalità e sulle tempistiche richieste per la realizzazione. Se ciò giustifica la chiusura dell'attività per i tempi strettamente necessari, è lecito che il proprietario di suddetta attività possa richiedere un indennizzo.

Sono state valutate alternative per il passaggio del cavo?

Sandro01

MassimoC
-Garage , AUTORIMESSA, parcheggio coperto custodito che offre vari servizi come parcheggio ad ore, parcheggio giornaliero, parcheggio mensile. Codice ateco 52.21.5

-Openfiber ha fatto il sopralluogo ma non avendo avuto accesso ai locali "Garage" non ha completato la reazione.
Openfiber mi ha risposto : " la proprietà del garage non autorizza il passaggio. L'unica alternativa è che il condominio autorizzi il passaggio dei cavi nell'androne condominiale". Impensabile !

andreagdipaolo

Sandro01 Questo condomino si rifiuta di far accedere i tecnici per il passaggio della Fibra perchè dovrebbe chiudere la sua attività e chiede al condominio un risarcimento.

Che genere di attività lavorativa si svolge in un box auto condominiale? 😅

gandalf2016

andreagdipaolo Se non erro sono destinati ad uso autorimessa, nella maggioranza dei casi.
Mi chiedo come sia possibile che vengano svolte altre attività 🙄

Sandro01

andreagdipaolo
Garage , AUTORIMESSA, parcheggio coperto custodito che offre vari servizi come parcheggio ad ore, parcheggio giornaliero, parcheggio mensile. Codice ateco 52.21.5

Sandro01

gandalf2016
-Garage , AUTORIMESSA, parcheggio coperto custodito che offre vari servizi come parcheggio ad ore, parcheggio giornaliero, parcheggio mensile. Codice ateco 52.21.5

[cancellato]

Sandro01 Fagli capire che è come luce e gas e se si oppone potrebbe passare dei guai altre ad avere tutti i condomini icacchiati neri.

Sandro01

[cancellato]
L'amministratore ha inviato raccomandata e PEC. Nessuna risposta.
Non ha nessun timore dei condomini incacchiati.

Freelife

Il garage è sotto gli appartamenti? Se così fosse avvisa l'amministratore che al 99.9% l'attività è illegale, basta richiedere la relazione dei vigili del fuoco all'attività (che di sicuro non avrà). È come mettere una bomba al napalm sotto casa..... Parliamo di 100 auto? La vorrei vedere la relazione tecnica che approva tale attività, le vie di fuga, i 300 estintori....... Non scherziamo, poi ovviamente siamo in Italia e non mi stupisce nulla..... Ma se ho capito bene ciò che hai scritto io non ci vivrei in quel condominio.

Sandro01

Freelife
Grazie ! L'amministratore ha inviato raccomandata e PEC. Nessuna risposta. Verbalmente dice che NON dà autorizzazione ad accedere ai tecnici Openfiber. Come posso/ a chi chiedere richiedere la relazione dei VVFF ?

Motoro

Freelife È come mettere una bomba al napalm sotto casa..... Parliamo di 100 auto?

I garage nelle grandi citta' sono per forza cosi': il piano terra/interrato di un condominio, dove il proprietario del garage esercita legalmente la sua attivita' nel rispetto di tutte le norme, e non sono poche, di sicurezza.
Non dovete pensare a chi compra tutti i box di un condominio e si mette abusivamente ad affittarli ma a un vero e proprio parcheggio accessibile al pubblico, a pagamento, ma di proprieta' privata del garagista/parcheggiatore.
Ciao
Claudio

[cancellato]

Sandro01 La pec un garagista manco sa cosa è vaccia a parlare te.....

Motoro

Sandro01 " la proprietà del garage non autorizza il passaggio. L'unica alternativa è che il condominio autorizzi il passaggio dei cavi nell'androne condominiale". Impensabile !

Forse non e' chiaro che nel caso di specie il piano dei garage e' PRIVATO mentre l'androne e' condominiale.
Il garagista dice: passate dall'androne che e' anche vostro e non dal mio garage che e' SOLO MIO.
Per passare dentro un garage privato (inteso che non sia bene comune condominiale) serve che si costituisca una servitu' (se c'e' gia' un cavidotto puoi passare in quello, sempre che la cosa non costituisca un aggravamento della servitu' esistente, non e' che puoi buttare tutto all'aria per rifare un cavidotto piu' grande) o quanto meno che si raggiunga un accordo con il proprietario del garage, per passare nell'androne condominiale basta una delibera dei condomini a maggioranza su come e dove fare il lavoro di passaggio.

Ciao
Claudio

[cancellato]

Sandro01 L'unica alternativa è che il condominio autorizzi il passaggio dei cavi nell'androne condominiale". Impensabile !

Perché? Basta una bella canalina e un ripristino e via....

mibmatteo

Sandro, magari è solo poca conoscenza del canale di discussione, ma la vedo difficile se hai questo atteggiamento scocciato anche con chi cerca di capire per aiutarti.

Ho visto più volte gente che è riuscita a far passare la fibra con gentilezza e discussione che con l'avvocato.

Sandro01

mibmatteo
Chiedo scusa se ho dato questa sensazione !
Voglio solo cercare di capire se esiste un modo "legale" per "costringere" il garagista a far passare la fibra visto che la canala del doppino telefonico dall'armadio TIM passa incassato con delle scatole di derivazione (perchè percorso lungo 25/28m.) Forse hai ragione dicendo che NON ho conoscenza del canale di discussione. E' da ieri che sono iscritto! Chiedo nuovamente scusa !

Sandro01

Motoro
Voglio solo cercare di capire se esiste un modo "legale" per "costringere" il garagista a far passare la fibra visto che la canala/tubo del doppino telefonico dall'armadio TIM passa incassato con delle scatole di derivazione (perchè percorso lungo 25/28m.) nel suo Garage che nel regolamento di condominio (1962) risulterebbe la servitu' esistente.
Ovviamente l'alternativa sarebbe fare le tracce dalla parte opposta della strada a senso unico al marciapede mattonato e attraverso l'androne raggiungere le 5 scale. IMPENSABILE ! Ovvio che la soluzione migliore e più economica sarebbe risarcire il Garagista.

Sandro01

Motoro
in questo caso , si tratta di unico locale credo di 4/600m2 dove le auto le parcheggia lui.

Sandro01

[cancellato]
Il ns amministratore per comunicazioni importanti ha sempre inviato la PEC ..preceduta per questo caso da una Raccomandata. NON ha mai risposto ! Sempre l'amministratore all'inzio della storia (circa 2 anni fà) ci ha parlato, ma ha sempre rifiutato l'autorizzazione.

Devidah

[cancellato] vedi articolo 37 del Decreto Legge 16 luglio 2020 n. 76 (c.d. Decreto Semplificazioni) convertito con legge 11 settembre 2020 n. 120.

Senza PEC, è sanzionabile o peggio.

NTT80

Una vicenda simile è accaduta ad un condominio vicino casa mia, si è conclusa con il condominio che ha dato un indennizzo al proprietario del box per farci passare i cavi, mi sembra 200e
In ogni caso considerata l'ostilità del garagista provate a cercare altre soluzioni anche se più difficili perché in caso di ispezione per problemi alla tratta avrete lo stesso problema

Sandro01

NTT80
GRAZIE 1000 !

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