Sostituzione caldaia, consigli?

sanciohanzo · 2025-05-26T16:20:17+00:00

Buongiorno a tutti, classico argomento off-topic del forum che leggo spesso con piacere pur non capendoci nulla...sostituzione della caldaia. La mia buon ve...

Technetium

Juza
Termosifoni in ghisa non significa sempre alta temperatura.

Normanno
Ne conosco qualcuna... con alcune diventa un lavoro.
Apri una discussione a parte, ma tieni la mente aperta a valutare di tutto. L'obiettivo è risparmiare a lungo termine.

P.s. Se la legna del tuo boschetto la tagli oggi, la bruci fra 3-4 anni ora che asciuga per una caldaia moderna. Ed è comunque un lavoro da non sottovalutare... se hai l'attrezzatura, la voglia e le competenze per tagliarla.

iozzo
Non so dove stai, quindi non posso dare indicazioni precise. Se stai al sud e non gela mai è un conto... se stai dove gela..
Comunque ci sono in commercio filtri bellissimi a carboni attivi... ma un po' costosi, altrimenti ci sono i soliti filtri a maglie molto fini/corda/cartucce varie.. tutti da mettere prima del defangatore, quindi c'è da fare un po' di lavoro da idraulico per adattare le tubazioni.
Poi c'è da valutare se basta la pressione del circolatore... ma di solito si.. o al limite basta alzare un po' il numero giri se metti il filtro.

sanciohanzo

max7 grazie mille per la panoramica generale.

Appena finito il sopralluogo pubblico il preventivo/offerta così vedo cosa ne pensate che mi sembrate un sacco sul pezzo.

GiuseppePaglialonga

innanzitutto conviene far fare una bella pulizia di tutto l'impianto, soprattutto in situazioni come la tua dove il defangatore rilascia molta sporcizia e fanghi.

per la caldaia, anche io abito in montagna dove l'inverno scendo anche al di sotto delle tue temperature, 3 piani di casa, con una bella Bosch, ma costo elevato, dato dalla potenza impiegata.

per rimanere sui 25kW puoi pensare ad una Ariston Matis, Ferroli Divacondens Plus, la Daikin Best Solat oppure ad una Baci DuoTec Compact, che tra l'altro, alcune di loro, mi pare permettano anche l'accensione da remoto con le loro app.

sanciohanzo

@max7 e @Technetium spero non vi dispaiccia il tag.
Primo preventivo per sostituzione con condensazione classe A ricevuto:

Una cosa che non mi è chiara è la seguente: è ancora valida la detrazione del 50% (Ecobonus?) nel caso di sostituzione di caldaia a condesazione classe A e valvole termostatiche?
Perché ho anche un'altro preventivo senza la sostituzione delle valvole che ammonta a 3179€ (le altre condizione invariate).

Ho richiesto anche un prevenitvo per caldaia ibrida, ed eccolo:

Senza valvole termostatiche stesse condizione prezzo:

La soluzione ibrida però presenta la problematica che l'installazione della pompa di calore va fatta in corda (fuori preventivo) così come eventuali riparazioni della pompa devono essere effettuate in corda (fuori dalla garanzia).

Cosa ne pensate?

Technetium

sanciohanzo
Per solo caldaia a metano, nel 2025, non c'è nessun "bonus".
Lascia perdere la caldaia ibrida. Se in futuro metti i clima, metti roba buona che ti faccia anche riscaldamento in modo efficiente. Spendi meno di quella cifra e vivi meglio... solo che ti devi adattare al riscaldamento ad aria.

Sulla cifra del preventivo... dipende.. non so dove stai te... da me è abbastanza in linea... magari un pochino sopra, ma dipende sempre dai lavori da fare che andrebbero visti di persona. Quanti metri devono intubare
La victrix tera è una caladaia normale, senza fronzoli, media gamma.

Le testine... dipende come è fatta la casa e come la vivi. Spesso sono poco utili se non inutili. Sono richieste per legge in condominio... ma spesso...potresti montarle tu a molto meno di quella cifra. Dipende se hai valvole già predisposte.

P.s. Spesso qualche tempo/anno dopo il lavaggio qualche termosifone si potrebbe bucare. Soprattutto gli scalda salviette. Capita.

max7

Vivendo e lavorando in una regione differente, non so dirti se il preventivo per la sostituzione della caldaia sia alto o basso. Nella mia zona sono leggermente più bassi, per esempio sostituzione della caldaia (senza le altre opere descritte) costa sui 1500€ completa di accessori base. Aggiungendo il resto delle lavorazioni descritte nel tuo preventivo credo si possa arrivare tranquillamente a 3000-3500.
Trovo invece difficoltà a giustificare il preventivo della caldaia ibrida....6000€ in più e le uniche differenze con il preventivo della caldaia a condensazione sono:

modello caldaia diverso
pompa di calore con tubazioni di collegamento
pannello di controllo

In ogni caso eviterei di installare una caldaia ibrida, secondo me la differenza di costo non ha minimamente un ritorno economico. Anche considerando le detrazioni fiscali.
Per quanto riguarda la detrazione di caldaie a condensazione, purtroppo dal primo gennaio sono state tolte per la direttiva europea sulle case green. Credo che ci siano ancora le detrazioni per ristrutturazione edilizia, e rientrano nel campo tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sull'immobile (se prima abitazione). Purtroppo ancora non ci sono delle linee guida precise, quindi per poter capire cosa puoi portare in detrazione e cosa non puoi, bisogna aspettare. Teoricamente potresti portare in detrazione tutti i lavori relativi all'impianto (rifacimento dei collegamenti idraulici ed elettrici, scarico condensa, rilevatore di monossido, filtro defangatore, valvole termostatizzabili, ecc) con la sola esclusione del costo della caldaia.
Quindi ad esempio sulla fattura può essere riportato:

sostituzione caldaia esistente con nuova caldaia a condensazione 1000€
intervento manutenzione impianto termico esistente con rifacimento dei collegamenti, ecc. 2920€
i 1000€ non puoi detrarli, mentre i 2920€ potresti detrarli come bonus casa. O ancora meglio fare due fatture distinte.
Però ti ripeto questa è una mia personale interpretazione e potrei tranquillamente sbagliare, dovresti sentire un commercialista che magari tratta questa materia tutti i giorni.

sanciohanzo

max7 Si, diciamo che a prescindere dal prezzo che immagino sia variabile a seconda delle zone ero interessato più a sapere se avesse senso a vostro avvisso la soluzione ibrida. Devo dire che tutto l'aspetto dell'installazione della pompa di calore in corda e problematiche annesse sono elementi fortemente dissuasivi.

Ho in programma di farmi fare degli altri preventivi, secondo te ha comunque senso chiedere un preventivo per una soluzione ibrida o lascio stare?

Rispetto al bonus ristrutturazione proverò a informarmi meglio, poter scaricare anche solo una parte dei lavori non sarebbe per niente male. Purtroppo non ho un commercialista, mi domando se un CAF se ne intenda di queste cose.

max7

sanciohanzo farti fare dei preventivi non costa nulla, secondo me 6000€ in più non giustificherebbero l'intervento. Ma in ogni caso se ti devi avvalere dell'edilizia acrobatica in corda per installare il motore esterno, sono spese aggiuntive che forse eviterei a prescindere anche per un discorso di futura manutenzione. Una semplice caldaia va più che bene, proverei a chiedere all'installatore se può fornirti una caldaia standard (non a condensazione) visto che non puoi usufruire della detrazione fiscale, che per impianti come il tuo vanno più che bene.

Per quanto riguarda i bonus sono andato a leggere sul sito dell'agenzia delle entrate, dove in genere forniscono una guida ampia e abbastanza esaustiva. Se ho capito bene, hanno tolto la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali al 50% per gli interventi di manutenzione ordinaria, puoi beneficiare solo in caso di interventi di manutenzione straordinaria. Quindi serve una CILA/SCIA depositata in Comune a firma di un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto). Puoi detrarre anche il costo della pratica edilizia, sempre se il tuo intervento rientra nei lavori di manutenzione straordinaria

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