Affittare casa

Andrea786 ma infatti lui ha chiesto solo il versamento di una caparra. Non come la maggior parte che vogliono sapere pure quando vai in bagno. La santa inquisizione a confronto era più morbida

Andrea786 sì ma deve esserci un equilibrio fra cautela e paranoia. Poi, giustamente, nessuno obbliga un proprietario ad affittare e può benissimo vendere o lasciare la casa vuota.

Juza sì ma deve esserci un equilibrio fra cautela e paranoia.

dovrebbe esserci lo stesso equilibrio anche in tutela del proprietario quando l inquilino non paga .. Lasciare una persona dentro casa per due anni senza pagare l affitto perchè la legge ha problemi non mi pare che sia un ottimo motivo per il proprietario per rimettersi ad affittare l immobile ( sperando che chi ha vissuto a gratis non abbia fatto danni )

Andrea786 ma infatti. Conoscendo la legge (che nei tempi brevi è un dato oggettivo) si può scegliere di affittare o meno senza cautele che scadono nel ridicolo o selezione in base alla professione. Cioè passi un garante ma il resto secondo me è assolutamente fuori luogo.

@Andrea786 peró francamente c'é un fattor comune in tutto questo: stressare gli inquilini con richiesta di garanzie serve solo a dare una falsa sensazione di serenitá.
Partendo dal presupposto che ci vuole poco a falsificare una busta paga, non c'é nulla che si puó richiedere su carta che ti dia la garanzia del pagamento puntuale dell'affitto (sono stati giá citati vari esempi importanti sopra).

Piuttosto va fatta una ricerca di reputazione di chi entra (per esempio richiedendo qualche referenza di precedenti proprietari o attuali/ex datori di lavoro/cliente). É qui che SoloAffitti ha costruito il suo modello.

Poi, abbattiamo un altro luogo comune: la maggior parte degli inquilini paga regolarmente. Purtroppo poi basta un incidente e le conseguenze possono essere davvero pesanti, ma non dimentichiamoci di tutte le altre situazioni in cui i problemi non ci sono.

Raffy22 il problema che se uno si infila nella tua casa, non paga l'affitto, lo sai che non lo caccia nessuno.
Come li vedi quei poveretti che avendo comprato casa con mutuo e per problemi economici sono stati costretti a tornare dai genitori o buttarsi in un buco, pensando così di mettere un inquilino che gli paga o aiuta a pagare il mutuo se questo poi non paga, lo sai che la banca i soldi li vuole lo stesso.

Fate sempre contratti a norma di legge, con tutte le clausole opportune. Deve essere tutto presente nel contratto, oneri del locatore e del locatario; penali e morosità.
Se volete fare le cose in nero, ve ne assumete le responsabilità.

Sono un affittuario da 22 anni. Sempre regolare. I miei ex locatari mi rimpiangono sempre.

Juza
sinceramente, non capisco il senso della tua risposta.
In tanti anni (da quando c'era mio padre) 1 solo inquilino ci ha lasciato i locali in buono stato.
Addirittura prima uno. per riavere i locali, ci ha costretto allo sgombero giudiziale ordinato dal tribunale.... con spese di custodia della merce a nostro carico.
Al momento abbiamo, come eredi, un'appartento sfitto.... ma di affittarlo non ci penso neanche... tra 5 anni la nipotina sarà maggiorenne e ci abiterà lei.

Io ho avuto la stessa situazione da affrontare da proprietario…. dopo aver parlato con non so quante agenzie comprese quelle che si occupano di esclusivamente di affitti decisi di fare tutto da solo, dalla valutazione del Canone Concordato, alla scrittura e registrazione del contratto ( dai un occhio dokicasa che è meglio di qualsiasi agenzia immobiliare )
Feci i colloqui facendomi suggerire da un amico avvocato i profili di rischio per tutte le situazioni che incontrai.

L’annuncio anziché sui portali lo feci su Facebook che mi diede la possibilità di trovare già persone di zona interessate facendo annunci sui gruppi di quartiere e avendo tanti amici/clienti tra i miei di amici riuscii a risalire a tante situazioni in cui qualche mio conoscente conosceva gli interessati (amici in comune) e mi poteva essere più di aiuto di qualsiasi altra persona. Già guardano il profilo e da come ti scrivono la richiesta di visitare la casa puoi capire tante cose e fare un colloquio senza incontrarli o parlarci 45minuti al telefono e non potergli chiedere quello che vuoi ( molti entrano anche per curiosare o fare altro e far vedere una casa vuota non è il massimo)

Oltre alla sicurezza economica di chi stipula ( nel mio caso non era neanche eccezionale ) furono di aiuto le conoscenze in comune e l’aggiunta senza troppi problemi di terzo e quarto garante. Avvocato mi spiegò che unico modo è far mettere a garanzia più figure possibili ( anche con scrittura privata, con dokicasa ci sono già i moduli) in caso di insolvenza da parte di tutti perché in caso non paghi il primo ci sono tutti gli altri.

Come ti hanno scritto altri naturalmente vanno fatti i conti in tasca per capire la loro solvibilità ma se non è eccezionale hai proprio il motivo di far aggiungere altre persone. Meglio 4 contratti deboli che 1 da 10k al mese.

Io mi domando come riuscite a dormire la notte con sta voglia che avete di buttare in mezzo alla strada la gente... Ok che ci sono i furbi, come in ogni ambito, ma ogni situazione è da valutare a sé stante, può essere che uno rimanga anche senza lavoro, come fa a pagare?
E sono proprietario di casa io, sia chiaro

jesse83 bene...

Juza Su questo però non sono d'accordo: metti il caso che l’unico reddito di una persona siano tot affitti, nel caso gli affittuari iniziassero a non pagare la persona suddetta dovrebbe andare mendica per non mettere loro in mezzo ad una strada?

Non ho detto questo, ho detto che non va generalizzato il discorso.
E comunque nella mia esperienza mi risulta difficile credere che chi affitta abbia solo quello come unico reddito. Come minimo ha almeno una pensione

jesse83 ma anche no. Metti il caso di uno che affitti 4 appartamenti. Poi il fatto che abbia eventualmente un altro reddito non lo promuove al grado di onlus

Juza e li ha comprati con la grazia divina sti 4 appartamenti? Dai...
Anche se fossero eredità, ci vogliono le palanche per fare la successioni varie.
E continui a non capire il mio discorso, mai detto che dovete regalare gli appartamenti. Ma non generalizzate per favore

jesse83 e infatti non generalizzo. Guarda caso io ho proprio 4 appartamenti , attualmente affittato solo uno, quindi, come non è giusto generalizzare nel caso degli inquilini non è giusto farlo neanche nel caso dei proprietari. P.S. Come uno sia entrato in possesso degli appartamenti-case-locali commerciali non è rilevante visto che la legge tutela o almeno dovrebbe tutelare allo stesso modo risparmiatori e palazzinari.