IdolR
Sono valori stimati che a naso non si basano solo sulla distanza ma anche su di un livello ~ medio ~ di diafonia (altrimenti tutte le linee entro i 200m dovrebbero indicare potenzialmente portante\velocità piena)
Nel complesso direi che sono stime realistiche, chiaramente se sei l'unico nella chiostrina\zona in VDSL potresti avere valori migliori di quelli segnati, mentre se hai 10 linee in diafonia anche nettamente peggiori.
Sono valori con cui puoi farti un'idea indicativa, ma per sapere con certezza cosa ti aspetta l'unica è provare ad attivare effettivamente un contratto FTTC.