Concordo, il primo indiziato è il vaso di espansione scarico o troppo carico.
La procedura per caricarlo è semplice:
1> apri la valvolina di un termosifone e fai scaricare la pressione (finchè non gocciola più) - lasciandola aperta
2> con un compressore "gonfi" il vaso di espansione fino a 1 bar (letto sul manometro del compressore, l'attacco è quello da gomma automobilistica)
3> il termosifone tornerà a buttare acqua, aspetta che non esca più e ricontrolla la pressione
Dovrai arrivare ad avere il vaso gonfio a 1 bar e il termo che non perde, a questo punto, chiudi la valvolina del termo, torni a caricare acqua finchè il manometro caldaia non indica 1 bar.
Se hai a disposizione una valvola di scarico impianto, potresti usare quella invece che aprire la valvola di sfogo del termo.