Affittare casa

albertg

Buongiorno avrei bisogno di un consiglio,devo dare in affitto la mia casa dove per altro ho anche un mutuo,meglio rivolgersi ad una agenzia?a cosa stare attenti?la casa ha anche il parquet perciò un pensiero in più,ed è tutta arredata,che tipo di contratto conviene?
Grazie

LSan83

albertg Sto pensando a come trattavano le case i miei ex coinquilini.... Di pur addio al parquet. Sarà come minimo da levigare e riverniciare.

documibozu

albertg
Valuta una fideiussione bancaria/assicurativa sul mancato pagamento dei canoni di affitto e una polizza assicurativa rischio locatore per i danni.
Se la fai di norma devi rinunciare alla cauzione però ti garantisce molto di più.
Ti faccio un esempio pratico: se vivi in una città di provincia del centro/nord lo sfratto richiede circa 6-8 mesi. La cauzione in genere ti copre per 2/3 mensilità, mentre la fideiussione ti copre per tutto il periodo dello sfratto.
Se invece vivi in una grande città del centro/nord (Milano, Torino e simili) o, peggio, nel centro/sud, accendi un cero alla madonna, gli sfratti richiedono anni per essere eseguiti e, di conseguenza, banche e assicurazioni non rilasciano fideiussioni.

P.S.
per intendersi il centro/nord cui faccio riferimento termina nella linea tra la toscana, l'umbria e le marche

mb334

albertg che tipo di contratto conviene?

Canone concordato così risparmi sulla cedolare e sull'IMU.

Per il resto evito di risponderti perché ne ho viste di tutti i colori...

Andrea786

albertg ti conviene decisamente dare in mano tutto all agenzia almeno se ci sono problemi di morosità se la vedono loro .. ad oggi non vale la pena affittare direttamente , rischi che se non pagano l affitto per un qualsiasi motivo te li trovi dentro almeno per qualche anno a spese zero .. te lo dice uno che ha avuto esperienza

M_Z So che è brutto da dire ma in caso di morosità le famiglie (con figli) sono difficili da sfrattare.

esatto se poi hanno un figlio con malattie o un anziano ancora di piu .. lo so è brutto da dire ma è la verità purtroppo

faland1266 L'inquilino se n'è andato lasciando un chiodo di 8 mesi non riscossi.

gli è andata bene , a me sono rimasti dentro 2 anni senza pagare l affitto e vuoi la ciliegina sulla torta ? quando è uscito l ufficiale giudiziaro abbiamo dovuto pagare noi le spese del fabbro per aprire la porta ( oltre che non aver preso due anni di affitto ) non ti dico come hanno lasciato la casa e le cose che avevano lasciato dentro a detta dello stesso ufficiale le abbiamo dovute tenere a nostro carico per due anni . Non ti nascondo che alla fine di questa telenovela anche l ufficiale giudiziario ha espresso schifo di come è la legge e infatti se adesso non si trova piu nessuno che affitta è proprio per questo motivo .. L unico punto positivo è quel appartamento è stato venduto vuoto dopo una settimana al prezzo che abbiamo richiesto , almeno ci siamo rifatti del mancato affitto .. piuttosto che prendere un appartamento in piu mi prendo un camper o vado a fare un viaggio guarda

M_Z

L'agenzia fa da intermediario ma non offre chissà che garanzie sugli affittuari. Le uniche cose che posso consigliarti sono innanzitutto di assicurarti che gli affittuari abbiano un lavoro relativamente stabile e che le loro entrate siano sufficienti per pagare l'affitto e, personalmente, ti sconsiglierei di affittare a famiglie. So che è brutto da dire ma in caso di morosità le famiglie (con figli) sono difficili da sfrattare.
Secondo me una tipologia di affitto conveniente potrebbe essere il transitorio per studenti con garanzie da parte dei genitori.

faland1266

Se tanta gente che ha una seconda casa preferisce tenerla sfitta un motivo ci sarà. La tipologia delle case ammobiliate, è quella che si presta maggiormente a rimetterci.
Se trovi un inquilino a modo, te la terrà forse anche meglio di come la terresti tu, ma sono delle mosche bianche.
Mio padre ha dovuto dar via un appartamento come il tuo con parquet e finiture di pregio per la disperazione.
L'inquilino se n'è andato lasciando un chiodo di 8 mesi non riscossi. Avevano un cane di cui non si era mai parlato all'atto della stipula del contratto che tenevano giornate intere sul terrazzo. Quando finalmente con l'ufficiale giudiziario ci ha riconsegnato l'appartamento c'era da mettersi le mani nei capelli. Le persiane delle camere da letto che affacciavano sul terrazzo grande completamente mangiate fino all'altezza di 90cm. Nel soggiorno avevano qualche. Pianta in un grande vaso l'impronta del parquet marcito era di 50cm di diametro.
Abbiamo poi saputo che pure col proprietario del fondo dove aveva l'attività di Ristorazione l'ha lasciata con un chiodo ancor più grande.
Con gli inquilini è come vincere un terno al Lotto le probabilità dicono che si può vincere, ma le probabilità di vittoria giocano a tuo sfavore.
Tra incazzature, danni e spese legali mio padre ha deciso di venderlo dopo averci speso pacchi di soldi per rimetterlo nelle condizioni iniziali.
Se sei in una zona dove ci sono plessi scolastici potresti tentare con qualche insegnante fuori sede, ma se affitti 4+4 anni.. Com'è, detto anche da altri prima di me in caso di problemi, il proprietario è l'ultimo che viene tenuto in considerazione dal giudice e ti ci vogliono Anni per tornare in possesso di una tua proprietà. Sperando che non te la riconsegnano come l'hanno riconsegnata a noi.

Rand0m

faland1266 Se tanta gente che ha una seconda casa preferisce tenerla sfitta un motivo ci sarà.

Nella mia zona (La Spezia) tantissimi annunci di affitto riportano la dicitura "si affitta solo a forze dell'ordine o insegnanti"

PaoloMorini

Gli aspetti che devi considerare sono molteplici. In breve:

affidabilità dell'inquilino tramite busta paga, informazioni, etc. Dovresti chiedere sia un deposito cauzionale ( due o tre mesi a seconda della tipologia del contratto) che andrà a coprire eventuali danni o ripristini e anche una fidejussione che andrà a coprire eventuali mancati pagamenti del canone. Negli ultimi anni ottenere una fidejussione bancaria può essere complicato.
per la tipologia di contratto dipende: la prima valutazione da fare è se nel tuo Comune puoi fare un contratto a canone concordato, in quel caso puoi farti tassare al 10% ed hai anche una riduzione Imu. Se fai contratto a canone libero potrai comunque farti tassare al 21% oppure se hai necessità di avere reddito Irpef andrai con le aliquote. Quindi devi fare un po' di conti e vedere cosa ti conviene.
se farai con canone concordato, se l'appartamento è arredato, il canone viene aumentato, ma ovviamente dovrai valutare il deperimento del mobilio.
Intanto comincia verificando l'affidabilità degli inquilini e quale tipologia di contratto applicare, poi chiedi pure altro.

Claudio7890

PaoloMorini affidabilità dell'inquilino tramite busta paga, informazioni, etc

Oltre alla busta paga può essere utile la presenza di un garante (es. parente, spesso un genitore)

Technetium

Rand0m
Perchè sono dipendenti pubblici che di solito possono essere trasferiti in zona e quindi cercare una abitazione.

Non perchè siano inquilini migliori.
Il vantaggio dei dipendenti pubblici è che se non pagano si può arrivare più facilmente al pignoramento di 1/5 dello stipendio. Con privati è molto più difficile.

Juza

Rand0m e infatti rimangono vuoti

faland1266

Rand0m
Infatti lo avevo fatto presente anche io. In Più in caso di insegnanti puoi fare un contratto breve. Da settembre a Giugno se non membro di sessione di esame in quel caso ti chiederebbe di restare 1 mese in più.
Se tra tutti e due vi sarete trovati bene, a settembre potrete rinegoziare per la medesima durata.

Rand0m

Technetium Perchè sono dipendenti pubblici

Certamente, già questo però ti dà molte più garanzie economiche. Poi la maleducazione e la mancanza di rispetto possono averla tutti, però avere in casa un finanziere o un vigile del fuoco probabilmente fa stare più sereni rispetto ad altri tipi di lavoro

Technetium

Rand0m
😄
Parla con qualche agente immobiliare di città con un po' di esperienza...

Dal punto di vista economico, basta qualsiasi dipendente pubblico.

Juza

Personalmente ho una casa affittata a madre single dipendente di un privato e non ha mai saltato un canone. Quindi va a fortuna e bisogna sobbarcarsi un minimo di rischio. Difficilmente un multimiliardario affitterà un appartamento ad uso residenziale continuativo. Poi, non è sicuramente il caso di quelli che hanno postato qui, la maggior parte di quelli che si lamentano degli inquilini morosi sono quelli che affittano in nero (comodato o addirittura nulla)...

faland1266

Juza
Prima di fare certe affermazioni pensateci bene.
Per sfrattare una persona serve. Copia del contratto d'affitto regolarmente registrato, se uno lo infili dentro a nero come lo butti fuori? Devi denunciare una occupazione abusiva la vedo dura con l'altro che dice che te li da a nero.

Andrea786

Claudio7890 Oltre alla busta paga può essere utile la presenza di un garante (es. parente, spesso un genitore)

a me quello che non ha pagato l affitto per 2 anni aveva un azienda che andava bene , piu garanzia di quello ....... il problema non è la garanzia è la legge italica fatta con i piedi

Juza

Andrea786 appunto. Quindi puoi trovare pure quello con i soldi (veri o supposti) che non paga

Claudio7890

Andrea786 il problema non è la garanzia è la legge italica fatta con i piedi

Sicuramente, e non solo negli affitti

albertg

Perché affittare tramite agenzia in caso non pagano l’agenzia può fare qualcosa?il problema è che in questa casa ho ancora un mutuo e in caso di inquilini che non pagano mi creerebbero tanti problemi,vendere adesso vuol dire una perdita enorme un appartamento comprato nel 2006 con prezzi alle stelle
vedo di sentire qualche agenzia
La casa si trova ad Ancona vicino alle scuole magari qualche insegnante,se non trovo la persona giusta meglio che rimanga vuota
Grazie 🙏

PaoloMorini

albertg no l'agenzia non può fare niente. Quello che si può fare è seguire le procedure di legge, che ahimé sono lunghe, noiose e costose.
Quindi come già ti dicevo l'unica cosa da fare è fare i raggi x all'inquilino e chiedere le garanzie necessarie. Deposito cauzionale e fidejussione in primis, poi eventualmente un terzo garante. Come dicevano anche altri, si possono fare anche contratti ad uso transitorio, per studenti, insegnanti, etc che hanno durate più brevi. Ma anche qui se non ti pagano le tutele sono sempre quelle, cauzione, fidejussione, etc.

Andrea786

Juza esatto , il fenomeno oltre che il sottoscritto ha fregato mezzo paese .... infatti nel mio paese non si trovano piu case in affitto nemmeno locali commerciali ..

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