Azienda costruttrice richiede pagamento spese allaccio linea telefonica

EugenioL

Buongiorno a tutti, come da titolo mi trovo nella seguente situazione. Ho comprato un immobile in uno stabile precedentemente adibito ad uffici che è stato completamente ristrutturato e convertito in condominio con diversi appartamenti. Per qualche motivo, che mi sfugge, la precedente linea telefonica è stata eliminata, perchè definita "inadeguata", dall'azienda che ha preso in mano l'immobile e che ha venduto gli appartamenti. Adesso sono cominciati i lavori per creare delle nuove tubazioni, sotto all'area del parcheggio condominiale fino ad arrivare alla sala contatoti, e l'azienda in questione ha richiesto che la spesa sia divisa tra i vari condomini. Ora la mia domanda è se non esistano regole rispetto alla vendita di un immobile ad uso abitativo completamente sprovvisto di cavo telefonico e se sia legittimo, da parte del venditore, richiedere che tali spese siano a carico dei condomini. Qualcuno di voi ha esperienza di situazioni simili o ha delle competenze sulla questione ? Grazie in anticipo per l'aiuto.

TheMarsican

EugenioL
A livello teorico è il costruttore che si occupa di richiedere tutti gli allacci alle varie infrastrutture, inglobando le spese nei costi di costruzione del fabbricato.

Per quanto riguarda l'allaccio alla rete telefonica/dati il costruttore deve richiedere la LOTTIZZAZIONE tramite Portale Imprese Tim, per allaccio nuovo fabbricato.

Il costruttore dovrà accettare e pagare il preventivo fornitogli da Tim e inizieranno le pratiche.
Verrà dapprima certificato il civico, per l'inserimento nei database, e poi effettuati i lavori per l'allaccio fisico.

Oltretutto nel caso di presenza in zona di infrastruttura FTTH OpenFiber sarebbe buona norma, da parte del costruttore, prendere contatti con il Field Manager OpenFiber di zona.

L'allaccio alla rete viene effettuato nella tecnologia migliore disponibile, rame se presente solo esso o fibra se presente.

SalTel

I costi non devono ricadere sui condomini, in caso di nuove costruzioni il servizio telefonico ricade nelle opere di urbanizzazione che devono essere assolutamente a carico del costruttore.
Nel tuo specifico caso non saprei cosa consigliarti, ma se la persona che ha svolto tale operazione immobiliare vi richiede altri soldi per questa cosa, direi che non si sta comportando per nulla bene.

EugenioL

TheMarsican La spesa è già stata anticipata dal costruttore e i lavori di allaccio sono partiti questa mattina con gli scavi per la posa dei cavi in rame e, a detta del costruttore, in un secondo momento di quelli della fibra. Il punto che mi chiedo io è se, il fatto che non sia una "nuova costruzione" ma solo una ristrutturazione con cambio d'uso, faccia si che la ditta costruttrice possa far ricadere questi costi sui condomini.

SalTel

TheMarsican

EugenioL
No, non possono in nessun modo far ricadere la spesa sui condomini.

È a carico del costruttore, le ricostruzioni sono tali e quali ad un nuovo fabbricato per gli allacci.

EugenioL lavori di allaccio sono partiti questa mattina con gli scavi per la posa dei cavi in rame e, a detta del costruttore, in un secondo momento di quelli della fibra

Mi sa che non c'è fibra lì da te allora.
Dal 2020 se presente FTTH, l'allaccio viene effettuato solo im FTTH.

Andrea786

EugenioL tecnicamente da normativa vigente viene previsto che nelle nuove abitazioni o nelle ristrutturazioni pesanti dei condomini debba essere previsto a livello di impiantistica condominiale l impianto in fibra ottica dal locale tecnico fino dentro ogni appartamento .,.. la richiesta di allaccio a TIM o a qualsiasi altro gestore magari locale la deve fare colui che costruisce o ristruttura a spese sue che ovvio poi andrà a dividere nel prezzo di compravendita dell immobile ... Penso che il vostro caso possa essere considerato come nuova costruzione visto che hanno rifatto tutto da zero praticamente e cambiato d uso al catasto ...

EugenioL Per "predisposizione fino al confine" cosa si intende ? Confine del mio appartamento o fino al confine con la palazzina o la strada accanto ?.

confine del condominio .. di solito arrivano in un tombino vicino alla strada ...

EugenioL Perchè il lavoro per il quale mi chiedono un pagamento extra è proprio lo scavo all'interno del nostro parcheggio condominiale per arrivare fino al giardino della palazzina confinante nel quale è presente un tombino al quale si collegano per far passare il cavo.

Probabilmente devo realizzare l allaccio alla rete telefonica ..

Ministry

TheMarsican No, non possono in nessun modo far ricadere la spesa sui condomini.

È a carico del costruttore, le ricostruzioni sono tali e quali ad un nuovo fabbricato per gli allacci.

Sì, ma di fatto verranno poi i costi rientreranno nelle spese finali dell'intervento e quindi verranno comunque ribaltati sui condomini.
Diverso è il caso in cui sia richiesto un contributo "extra"

EugenioL

Ministry Quello che è stato richiesto adesso per l'allaccio è di fatto un contributo extra dato che non era stato concordato in fase di sottoscrizione del contratto della casa. Secondo me loro stanno cercando di farci pagare questi lavori per via di come è stato venduto l'immobile. In pratica il rogito è avvenuto in questo modo, io ho comprato il "grezzo"(anche se di fatto i muri neanche esistevano perchè erano tutti stanzoni con diverse scrivanie) ed ho contestualmente sottoscritto nell'atto di rogito il contratto di ristrutturazione, con conseguente cambio d'uso, sempre dalla stessa ditta che mi ha venduto la casa. Quindi per me loro fanno affidamento sul fatto di avermi formalmente venduto un appartamento al grezzo nel quale era specificato che gli impianti erano inutilizzabili. Ovviamente io, che non ho esperienza in cose simili, ho dato per scontato che la realizzazione degli impianti, prevista a sua volta nel contratto di ristrutturazione con cambio d'uso, prevedesse anche l'allaccio alla linea telefonica. Oltretutto fa molto ridere che io in casa abbia una presa del telefono(ovviamente messa da loro) che a quanto pare non è collegata a nulla........ Il mio dubbio è che la casa sia stata venduta con questa formula per parare il sedere ai costruttori proprio su questioni simili. Ditemi se ho detto una cavolata.

TheMarsican Per l'FTTH pare sia prevista la posa in Luglio da parte di Telecom, o almeno così è stato detto a noi condomini.

TheMarsican

Ministry
Almeno l'OP sa che sono spese a carico del costruttore e che rifarsi sui condomini non è giusta come cosa.

Technetium

EugenioL Secondo me loro stanno cercando di farci pagare questi lavori per via di come è stato venduto l'immobile. In pratica il rogito è avvenuto in questo modo, io ho comprato il "grezzo"(anche se di fatto i muri neanche esistevano perchè erano tutti stanzoni con diverse scrivanie) ed ho contestualmente sottoscritto nell'atto di rogito il contratto di ristrutturazione, con conseguente cambio d'uso, sempre dalla stessa ditta che mi ha venduto la casa. Quindi per me loro fanno affidamento sul fatto di avermi formalmente venduto un appartamento al grezzo nel quale era specificato che gli impianti erano inutilizzabili.

È proprio così.
La nuova lottizzazione "TIM" per la linea telefonica è dovuta perchè c'è cambio di destinazione d'uso e molto probabilmente cambio del numero di UI.
Il costruttore ha specificato che compravi il grezzo.
Siete voi che vi siete fatti infinocchiare se non era specificato che a carico del venditore c'erano tutte le opere di urbanizzazione e che al termine della ristrutturazione doveva consegnarvi una casa abitabile.
In certe operazioni bisognerebbe chiedere la consulenza di un professionista.. e spesso è meglio anche non andare dal notaio del costruttore. Il notaio lo sceglie chi compra visto che paga lui l'atto.

Magari potreste trovarvi a pagare anche gli altri allacci. Es. aumento fognatura.. metano se richiesto/mancante...
Gli impianti sono una cosa, gli allacci e opere di urbanizzazione un'altra.

TheMarsican

EugenioL
A questo punto temo che il costruttore abbia tutto il diritto di farvi pagare l'extra.

EugenioL Per l'FTTH pare sia prevista la posa in Luglio da parte di Telecom, o almeno così è stato detto a noi condomini.

Potrebbe essere vero come falso...
Chi vivrà vedrà in questo caso.

EugenioL

microchip1967 questo è molto interessante, la dichiarazione di conformità è sicuramente successiva al 2022 dato che i lavori sono iniziati a Gennaio 2023. Io ho comprato il grezzo ma contestualmente, nel contratto di compravendita dell'immobile, era prevista la ristrutturazione per la creazione delle abitazioni ed il cambio d'uso sempre ad opera dell'azienda venditrice, che nel mio caso è anche quella costruttrice. Nel contratto è prevista la realizzazione di tutta l'impiantistica della casa nella quale, a questo punto, direi che dovrebbe essere comnpresa anche la predisposizione per il collegamento ad internet.

Technetium Però nel contratto erano previsti tutti i lavori necessari per il cambio di destinazione da ufficio ad abitativo. Come fa a non rientrare nei requisiti necessari quello di predisporre il collegamento ad internet, soprattutto quando sono stati sempre loro a rimuovere i cavi precedenti perchè ritenuti "inadeguati".

microchip1967

Domanda: ma la dichiarazione di conformità che data ha?
Questo perchè da Dicembre 2022 è obbligatoria la predisposizione per l'infrastruttura digitale degli edifici
ti lascio un link:
https://portale.assimpredilance.it/articoli/conformita-digitale-per-gli-edifici

Se tu hai acquistato l'appartamento già finito il costruttore DEVE darti l'infrastruttura
Se ti hai acquistato "grezzo" e l'hai ultimato tu, il tuo installatore doveva prevedere quanto indicato.
In genere le tubazioni interne fino al confine della proprietà sono a carico del costruttore/appaltatore.
Il "portale imprese" si occuperà dell'interconnessione esterna, previo pagamento della lottizzazione

ulteriore modifica di Aprile dovrà essere l'impresa realizzatrice dell'infrastruttura a inserire nel database la relativa predisposizione (prima era a carico dei comuni)

Technetium

EugenioL
Lo sai tu cosa c'è nel contratto che hai firmato.
Non saresti il primo a firmare un contratto "capestro".

EugenioL Però nel contratto erano previsti tutti i lavori necessari per il cambio di destinazione da ufficio ad abitativo.

Bene. Quindi gli allacci minimi e urbanizzazione sono a loro carico.

EugenioL Come fa a non rientrare nei requisiti necessari quello di predisporre il collegamento ad internet, soprattutto quando sono stati sempre loro a rimuovere i cavi precedenti perchè ritenuti "inadeguati".

Per l'agibilità non è richiesta una linea telefonica. Sono richieste le predisposizioni impiantistiche che arrivano al confine.
La "lottizzazione TIM" è un'altra cosa. Significa pagare il gestore della rete affinchè esegua le opere richieste a connettere l'edificio alla propria rete. Non è una cosa obbligatoria.
Alcuni edifici es. a scopo ufficio non la fanno se si fanno portare le linee dedicate da altri gestori non TIM. O magazzini che vengono connessi in ponte radio.. o case isolate dove non c'è linea telefonica.

EugenioL

Technetium Per "predisposizione fino al confine" cosa si intende ? Confine del mio appartamento o fino al confine con la palazzina o la strada accanto ?. Perchè il lavoro per il quale mi chiedono un pagamento extra è proprio lo scavo all'interno del nostro parcheggio condominiale per arrivare fino al giardino della palazzina confinante nel quale è presente un tombino al quale si collegano per far passare il cavo.

Technetium

EugenioL
Bisognerebbe vedere cosa "mascherano" veramente.
La predisposizione per l'allaccio alla linea telefonica deve già esserci. Poi magari si sono "dimenticati" della "lottizzazione".. così come fanno molti costruttori.

EugenioL

Technetium Ho parlato con i tecnici che stanno effettuando i lavori e stanno posando i cavi in rame perchè nel mio palazzo attualmente non ci sono proprio. Sono stati rimossi dalla ditta perchè, a detta loro, "inadeguati".

Technetium

EugenioL
Si ma probabilmente non avevano pagato/non avevano proprio fatto la lottizzazione TIM.

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