Mi interessavano le misurazioni perchè anch'io ho una situazione molto simile: casa indipendente di 3 piani, 2 fuori terra più seminterrato, e una connessione che va quasi a 100mbps.
Però non ho la rete mesh, solo un router nel mezzo del piano terra. E solo rete 5ghz, che forse è penalizzante per l'estensione del segnale ma alla fine arriva dove mi interessa.
Comunque nel seminterrato vado da massimo 80mbps, proprio sotto al router, a minimo 20mbps se vado più lontano.
Sembrano numeri simili ai tuoi ma tu, con rete mesh e (credo) la banda 2.4ghz attivata, dovresti avere qualcosa in più.
EDIT: ho abilitato la rete 2.4ghz e vado a 40mbps nel punto peggiore del seminterrato.
Non so che dire. O hai la soletta piombata o dovresti fare almeno i miei valori, no?
Potresti provare a disattivare il dispositivo mesh nel seminterrato per agganciarti a quello al piano terra e vedere come va.
Mi aspetto che vada peggio, ma se non è così hai "qualcosa" da considerare.