Valutazione immobile centrale TIM

RiccardoPaganelli

matteoc Grazie mille potresti confermarmi che questi file sono quello che sto' cercando?
Mi occupo di immobiliare e dunque ho poca dimestichezza con le specifiche tecniche ma sono interessato ad un elenco delle Centrali (Immobili con all'interno gli impianti tecnologici di Telecom). Questi immobili sono definiti OLT?
Quest mi sembra capire essere il file excel con l'elenco di tutte le centrali che sono aggiornate all'ultima tecnologia a disposizione? Fibra?
Perdonate l'ignoranza,

Grazie

matteoc

RiccardoPaganelli OLT è un apparato di rete.
La centrale che contiene un OLT si definisce "sede OLT".
Quel file contiene l'elenco delle centrali sedi OLT.

Non capisco che interesse abbia a livello immobiliare, visto che non c'è l'indirizzo...

RiccardoPaganelli Quest mi sembra capire essere il file excel con l'elenco di tutte le centrali che sono aggiornate all'ultima tecnologia a disposizione? Fibra?

FTTC o FTTH.
Ci sono tante altre centrali che non sono sedi OLT che non sono incluse in quel file.

RiccardoPaganelli

matteoc grazie. A livello immobiliare interessa capire su quali centrali Telecom stia accentrando le nuove tecnologie. Premetto che non conoscendo la differenza tra Centrali OLT, FTTC o FTTH brancolo nel buio ma il fine ultimo e' quello sopra descritto ed un elenco di tutte le centrali (immobili) presenti sul territorio con la relativa tecnologia anche senza indirizzo sarebbe l'ideale per noi.
Grazie
Riccardo

matteoc

RiccardoPaganelli Se ci spieghi più dettagliatamente le tue esigenze cerchiamo di darti qualche consiglio.
Non capisco qual è lo scopo finale di questa cosa.

Non ha senso valutare un immobile in base al fatto che nel comune c'è una centrale sede OLT.

MentalBreach

matteoc Non capisco qual è lo scopo finale di questa cosa.
Non mi sembra molto sensato.

Faccio un azzardo: possibile leva per la vendita dell'immobile se é già coperto in FTTH o lo sarà prossimamente.

Magari anche una diversa valutazione economica, con aumento del valore per chi é prevista l'FTTH.

Ovviamente il discorso nella realtà non vale più (occorre controllare in che area é posizionato il singolo civico), ma nell'obiettivo dell'utente RiccardoPaganelli é utile ai fini della vendita o della valutazione.

Sottolineo che l'intero messaggio é frutto di mie speculazioni personali.

handymenny

matteoc Per me si tratta di acquisto di centrali telefoniche, la presenza di apparati di "Nuova generazione" garantisce che TIM occuperà quei locali ancora per molto

(ma sto solo tirando ad indovinare)

mark129

MentalBreach possibile leva per la vendita dell'immobile se é già coperto in FTTH o lo sarà prossimamente.

Non basta l'indirizzo dell'immobile?

MentalBreach

mark129 Bisogna vedere quali sono le intenzioni dell'utente RiccardoPaganelli.

Lui ha parlato solo della correlazione dei fogli di calcolo di TIM sulle centrali; probabilmente da profano sull'argomento di sviluppo rete in fibra ottica.

Se lo chiedi a me come utente FibraClick si, ci vuole l'indirizzo completo di civico; infatti l'ho specificato

MentalBreach occorre controllare in che area é posizionato il singolo civico

Se lo chiedi a me come agente immobiliare, dipende da come voglio impostare il discorso di vendita o valutazione immobile.

RiccardoPaganelli

Avete ragione un po' tutti nel senso che abbiamo delle centrali di proprieta' e ne vogliamo comprare altre.
Il prezzo di acquisto e' funzione della durata del contratto di affitto che e' funzione della tecnologia che Telecom mette all'interno delle centrali stesse. Per centrali intendiamo gli immobili che alloggiano i rack e gli impianti e non solo i diritti di superficie per la posa delle antenne. Essendoci una miriade di Centrali finanziariamente stressate, acquistarle ha un senso ma capire a che prezzo farlo dipende dalla valutazione che come detto sopra varia a seconda che la centrale possa un giorno sfittarsi o meno. Non abbiamo bisogno dell'indirizzo perche' abbiamo gia' ben chiaro cosa comprare essendo il bene gia' individuato ma dobbiamo capire quali siano gli stati di upgrade tecnico che Telecom ci ha messo sopra. Maggiore la tecnologia all'interno delle centrali maggiore sara' il periodo in cui Telecom rimarra' in affitto e dunque maggior sara' il prezzo di acquisto. Inoltre considerando le centrali in centro città', alcune di queste potrebbe avere un maggior valore se in sede di rinnovo contrattuale mandassi via Telecom potendole riconvertire a residenziale di lusso o similari e dunque l'esigenza di avere un elenco con tutte le centrali ed il loro stato tecnologico risulta strategicamente importante.
Spero di essere stato chiaro ed un grazie fin da ora a chi potrà' aiutarci.

simone75

Di quanto potrebbe aumentare un immobile con FTTH?

MentalBreach

simone75 L'OP sta parlando del valore degli edifici in cui TIM ha posizionato i suoi apparati di comunicazione, le cosíddette centrali Telecom/TIM.

Il singolo immobile abitativo coperto da FTTH (che avevo ipotizzato io prima del chiarimento dell'OP) é un discorso a parte che non c'entra con il topic.

RiccardoPaganelli

simone75 non parliamo dell'immobile destinatario della fibra ma dell'immobile affittato da Telecom da cui esce la fibra per andare ai cabinet. (credo di aver capito che funzioni cosi')

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